Eis o que você deve esperar durante as principais fases de construção.
Construir sua nova casa é emocionante, principalmente quando se entende como funciona o processo. O seguinte resumo descreve os passos típicos que continuará seu construtor para realizar a sua casa, e te ajudará a mantê-lo atualizado sobre o que acontece nas etapas-chave.
Lembre-se que o processo de construção de uma casa, pode variar de uma região para outra e de um construtor para outro, especialmente se você está construindo uma elaborada casa feita de acordo com suas necessidades. Certifique-se de perguntar ao seu construtor sobre suas políticas e procedimentos específicos.
Preparação do terreno e fundação
Muitas vezes, a preparação do terreno e o trabalho de fundação são realizados pela mesma equipa, mas pode ser que este não seja o caso, se se trata de um terreno arborizado. Mediante o uso de uma retroescavadeira e uma escavadeira, a equipe limpa o terreno de rochas, detritos e árvores para construir a casa, e, se necessário, se encarrega do sistema séptico. O computador nivela o terreno, coloque o molde de madeira que serve de modelo para os alicerces, e cava buracos e valas. Instalam-Se as bases (estruturas que servem de interface entre a casa e o terreno sobre o qual a mesma repousa). Se sua casa vai ter um poço, será construído nesta fase.
Se a casa tem um porão, se escava o buraco, coloca-se o molde das bases e despeje o concreto das mesmas, e coloca-se o molde das paredes de cimento, e derramar o concreto das mesmas. Se se trata de instalação de lajes de betão ao nível do solo, desabam as bases, coloca-se o molde e derramar o concreto; a área entre os bancos se estabiliza e se realizam as instalações para os serviços (por exemplo, as fendas para tubulações de esgoto e instalações elétricas); e despeje a laje de concreto.
Uma vez que foi vertido o concreto em buracos e valas, o mesmo requer um tempo de ajuste ou endurecimento. Durante este período, não haverá atividades na obra de construção.
Depois de ter forjado o concreto, o equipamento aplica uma membrana de impermeabilização das paredes de cimento; instala os ralos, esgotos e torneiras de água e qualquer instalação de encanamento que ser colocado em laje do primeiro andar ou no piso do porão; e, em seguida, preenche o buraco em torno da parede de cimento com a terra escavada anteriormente.
Inspeção
Uma vez finalizado o processo de configuração, um inspetor da cidade, poderá visitar o site para se certificar de que os componentes dos cimentos conformidade com os códigos e estejam instalados adequadamente. A inspeção pode ocorrer dependendo do tipo de fundações (laje, subsolo ou porão). Seu construtor tirar o molde e começar a coordenar o passo 2, a fase de colocação da estrutura ou armação.
Estrutura de obra
Realizam-Se os sistemas de pisos, paredes e tetos (conhecidos coletivamente como a concha ou esqueleto da casa). É colocado um revestimento de madeira compensada ou pranchas de fibra orientada (OSB, por suas iniciais em inglês) para as paredes externas e telhado, e instalam-se as janelas e portas exteriores. O revestimento é recoberta com uma barreira protetora conhecida como isolante para a habitação, que impede que a água líquida se infiltre na estrutura, mas permite que o vapor escape. Isso reduz as chances de que se forme mofo e apodrecimento da madeira.
Instalação completa de obra grossa de canalização, sistemas elétricos e HVAC.
Uma vez que você terminou com a estrutura ou esqueleto, pode-se instalar o forro e o teto. Ao mesmo tempo, os fornecedores de sistemas elétricos e de canalização começam a tender as tubulações e fiação através das paredes internas, tetos e pisos. Instalam-Se as linhas de drenagem e de saída, bem como as linhas de fornecimento de água para cada aparelho. As unidades como banheiras ou banheiras e chuveiros são colocados em seu site, nesta fase, porque não há mais espaço para manobrar com objetos grandes e pesados.
Foram instalados os dutos para o sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC), e possivelmente o forno. As condutas de ventilação do HVAC são instalados através do teto, e é colocado isolamento dos pavimentos, paredes e tectos.
Depois de instalar o teto, a casa é considerada “seca.”O eletricista instala os receptáculos para as tomadas de corrente, luzes e interruptores e coloque os fios no painel de interruptores até cada receptáculo. A fiação para os sistemas de telefone, de televisão e de música inclui-se neste trabalho.
É de fazer notar que os dutos de CLIMATIZAÇÃO e canalização normalmente são instalados antes da instalação, porque é mais fácil a colocação dos cabos ao redor de tubulações e dutos que o contrário.
Se inspeciona a obra grossa estrutural, hidráulica e sistemas elétricos e mecânicos para verificar o cumprimento dos códigos de construção. O mais provável é que sejam três inspecções diferentes. Como mínimo, a inspeção estrutural será feita separadamente das inspeções dos sistemas elétricos e mecânicos.
Nesta etapa, serão entregues as chapas de drywall (também conhecidas como painéis, lâminas ou placas de gesso) em obra de construção. Às vezes se usa o nome de Gesso ® , uma marca registrada da USG Corporation, como um termo genérico para as chapas de gesso.
Isolamento
O isolamento desempenha um papel fundamental na hora de criar um clima interno mais confortável e coerente e, simultaneamente, melhorar de forma significativa a eficiência energética da casa. Uma das qualidades mais importantes do isolamento é o seu desempenho térmico ou valor R, o que indica que tão bem se resiste o material para a transferência de calor. A maioria dos lares têm isolamento em todas as paredes externas, bem como o sótão e qualquer piso que está localizado acima de porões ou semisótanos sem terminar.
Os tipos mais comuns de isolamento usado nas casas novas são a fibra de vidro, a celulose e a espuma. Dependendo da região e o clima, seu construtor pode usar também lã mineral (também conhecida como lã de rocha ou lã mineral de escória); blocos de concreto; lâminas de espuma ou espuma rígida; fôrmas de concreto isolante (ICF, por suas iniciais em inglês); espuma pulverizada; e painéis estruturais isolados (SIP, por suas iniciais em inglês).
A cobertura isolante, que vem em seções ou em rolos, é típica das construções novas. Também o é o isolamento de enchimento solto e sopro, que é composto por fibra de vidro, celulose ou de partículas de lã mineral. Outra opção de isolamento, a espuma líquida, pode rociarse, espumarse in situ, consumir ou derrame. Mas custa mais do que o isolamento tradicional em rolos, a espuma líquida tem o dobro de valor R por polegada, e pode encher as cavidades menores, criando uma barreira eficaz contra o ar.
A fibra de vidro e a lã mineral, normalmente, são instalados nas paredes laterais, coberturas, apartamentos, semisótanos, tectos altos e caves. Os fabricantes muitas vezes, colocam um revestimento de papel de embrulho ou kraft ou de papel de embalagem de alumínio para que funja de barreira para o vapor e/ou ar. Em áreas onde o isolamento ficará exposto, tais como as paredes de caves, as lâminas de isolamento, por vezes, têm um revestimento especial resistente às chamas.
Conclusão da instalação de chapas de gesso e texturas interiores; início dos acabamentos exteriores
Se penduram as chapas de gesso e coladas com fita adesiva de modo que não fiquem visíveis as ligações entre as mesmas, para, em seguida, concluir o trabalho de texturização (conforme aplicável). Coloca também a camada de tinta de base, depois de terminar de colocar a fita adesiva. Os contratados começam a instalar os elementos de acabamento exterior, tais como tijolos, gesso, pedras ou revestimento.
